Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

страна где легче, легкая страна, Доминикана, Доминиканская Республика

Полоумный Гусик в столице Доминиканы

Тут в Санто Доминго есть один сумасшедший. Мирный, как и все остальные. Он все время крякает, или «гусирует», не знаю как правильнее выразиться. Но условно обозначим его «Гусик». Наше условное знакомство с Гусиком относится к достаточно давним временам, когда мы еще только арендовали квартиру на улице Падре Биллини. И одним чудесным, стоя на балконе, я услышал это странное «га-га», сначала даже не предписав его человеку. Ну, наверное, гуси мигрируют, зима же близко. Мементо, какая зима и какие гуси в столице Доминиканы? WTF?! Путем нехитрых умозаключений я пришел к выводу, что это человек, хоть мне так и не удалось его увидеть, так как гусиный концерт давался где-то за углом, а мне было лениво идти покупать билеты. Раз, другой, третий, но неизменно вне поля зрения...
Через какое-то время мы купили апарты напротив храма Святого Франциско, территориально оставшись в Колониальной Зоне, но на несколько кварталов восточнее.

Шли месяцы, а от Гусика не было никаких известий, ни единого звука, или даже намека.
Не то, чтобы я так сильно за него волновался, но все же. И вот, не менее чудесным утром чудесной среды, сквозь желтый кумар утреннего сна я услышал знакомое «га», открыл глаза, и улыбнувшись подумал: «Гусик, ты жив. Слава Богу».


страна где легче, легкая страна, Доминикана, Доминиканская Республика

Еще 22 дельных по поводу аренды в Доминикане. Теперь ты оч умный.

«Масюююнь, Ильич тут написал еще 22 дельных по поводу аренды в Доминикане, почитай, мы через месяц уже прилетаем».


В статье также про доминиканскую архитектурную дырочкоФобию, про всяких кис на мокрых кроватях. В носочках, или без. Но в целом, я старался придерживаться основной темы - аренды дома в Доминикане.
+Про географические правильности,
+Про то, как читать контракт. Сверху вниз, разумеется. Если вы не еврей.
+Как, не сдавая крови, провести интернет к себе в гнездышко.
+Несколько невоенных хитростей. На что обратить внимание при выборе дома в Доминикане?
+Про аренду автомобиля в Доминикане.
+Да, в конце статью я оставлю краткий справочник по достопримечательностям на Севере Доминиканы.
+Плюс, мы рассмотрим несколько вариантов аренды в Рио Сан Хуан (Rio San Juan).

Это продолжение серии постов про аренду в Доминикане. Если каким-то чудодейственным образом так случилось, что вы не читали предыдущую часть, то она живет по ссылке выше ↑.
Для любителей клацнуть по картинке – она, таки, кликабельна. Сдувает тут пенку.


1. Заповедь нумеро Uno. По какому-то странному стечению обстоятельств, практически все русские в Доминикане по профессии – все риэлторы. То есть, допустим, в Доминикане проживает около 10 тысяч русских. Где-то половина из них занимается около-риелторской деятельностью. И где-то 75 процентов из этой группы не знают испанский даже на базовом уровне. Печаль, но как есть. Пригласите в ресторан, посмотрите, как человек общается с местным населением. Его скорее всего не понимают даже официанты. Доверится такому человеку? Русская рулетка пистолетом Макарова. Нет, не обязательно, что человек не справится с задачей аренды недвижимости, тут ничего сложного. Но если речь зайдет про какие-то тонкости, отдаленные от вопросов аренды - увы.

2. Что общего, и чем отличается процесс аренды недвижимости в столице Доминиканы Santo Domingo и Rio San Juan?
+ Для начала, в Rio San Juan нет никаких приколов с гарантами, они в большинстве случаев не требуются. Гаранты – это местные жители, которые в случае вашей неплатежеспособности покроют все убытки.
+ Можно без проблем арендовать недвижимость и на короткий срок, вплоть до недели/суток. Не везде, но часто.


Справочно: город Rio San Juan расположен на Севере Доминиканы, между городами Cabrera и Gaspar Hernandez. Ближайшие аэропорты – Santo Domingo (SDQ); Puerto Plata (POP); El Catey (AZS).

+ Как правило, депозит составляет 1-2 месяца аренды + надо заплатить за месяц вперед. При аренде недвижимости в туристических регионах Доминиканы, типа Bavaro/Punta Cana, Puerto Plata, Sosua/Cabarette или Лас Терренас (Las Terrenas) - никто депозит в Banco Agricola не понесет. Я писал об этом в статье про аренду недвижимости в Santo Domingo (Санто Доминго). Только в столице Доминиканы присутствует такая практика.

Обязательно проверьте пункт о возврате депозита. В идеале депозит возвращается при условии предупреждения за 1 месяц до вашего отъезда. Лучше предупредить в письменном виде на email хозяев.
+ Интересы риелторского агентства (редко превышающие 10 процентов) обычно выплачивает хозяин.
+ Точно также, как в Santo Domingo, нужно уточнить стоимость коммунальных услуг. Если есть возможность проверить эти данные у соседей – отличный план. Здесь важно упомянуть, что у каждой резиденции свои пряники. Обычно все, кроме света, уже включено в стоимость аренды. Всякая вода, общий интернет, и общие садовники, если их надо оплачивать отдельно – плюс 30-50 долларов к ежемесячным тратам.

3. Стоимость электроэнергии в Доминикане может доходить до полудоллара за киловатт в Bavaro/Punta Cana. В нашем Рио Сан Хуане – до 17 центов. Поэтому наличие общего олимпийского бассейна – круто, конечно, но напрямую сопряжено с дополнительными расходами.

4. Интернет в Доминикане. Учитывая двадцатьпервость нашего века, вам, наверное, понадобится интернет. Это если он не предусмотрен в арендуемых апартаментах/доме, и тяжкая потребность в фейсбуке никак не удовлетворяется в соседних кафешках и ресторанах…

У меня, кстати, тоже есть. Вконтакте и Facebook.




А здесь и контакты можно запилить:
Скайп Пальмовый: dominicana007z, 3 номера с красивыми цифрами: +1829.807.1958; +1849.855.4304; +1809.776.1444. Еще есть почта, письма на которой быстрее читаются, если стоит пометка «Ильичу в Доминикану» или «Рабби, спаси!», project@1dominicana.life

Далее - несколько военных, или не очень, хитростей, которыми Ильич готов щедро с вами поделиться.
Но сначала немного вводных данных. К великому неудобству как проживающих, так и отдыхающих в Доминикане: контракты на интернет оформляются на минимум 18 месяцев. И, все верно, в случае расторжения контракта нужно уплатить половину стоимости оставшихся месяцев. Не самый кошерный вариант, если ваш отдых или деловая поездка ограничивается всего несколькими месяцами, согласитесь. Оставим это простым смертным, как говорится.
Нашего брата не проведешь, ведь правда? Ниже расскажу про несколько тонкостей, которые существенно упростят вам жизнь.

Collapse )
страна где легче, легкая страна, Доминикана, Доминиканская Республика

Аренда в Доминикане. Чтобы пенку не сдувало. Столица (Santo Domingo). Как, с чем и почему?

Столица Доминиканы, город Santo Domingo


Где в Доминикане жить, как выбрать уютное гнездышко для себя и детишек. Но обо всем по порядку.
Начнем, пожалуй, со столицы Доминиканы, города Санто Доминго. Жарковато тут, но кондиционер галантно, как и подобает хладнокровию истинного джентльмена, регулирует этот вопрос, поддерживая температуру на отметке в 20 градусов. Ок. Это главное. А что вы хотели, когда Солнышко припекает? И если предположить, что в этом каменном кусочке джунглей нет естественной вентиляции по той простой причине, что в ущерб дизайну космическому какой-то гражданин смутный, с дипломом, видимо, решил отменить дополнительные отверстия в стенах? Неслыханная дерзость, но с этим приходится сталкиваться поперек и рядом. Дизайнеры и архитекторы = мы вас не понимать.

Что важно понимать при аренде квартиры в Santo Domingo? Тут есть свои нюансы о которых безусловно следует упомянуть, чем я сейчас и займусь.

1. Шум. Если вы не являетесь ярым поклонником бачаты, то я бы рекомендовал дважды посетить выбранное вами потенциальное гнездышко перед тем как арендовать его. Будь это апартаменты или дом, не важно. Страна у нас, знаете ли, музыкальная, и по большому несчастью музыка в Доминикане бесплатна! :). Вполне возможно, что рядом с планируемым местом дислокации, недалеко совсем, уютненько так расположен carwash (мойка машин), где за бутылочкой холодного слушают, ну очень громкую. Ларьки здесь тоже снабжены исключительно громкими аудиосистемами.
Считается, что если не сдувает пивную пенку, то это совсем не те децибелы. В общем, вечерком тоже подъехать стоит.
Столица Доминиканы, город Санто Доминго, расположен на юге страны


2. Второй влажный момент, точнее два. Вентиляция и Солнце. Если при сложении геометрии здания с географией Доминиканы так получится, что на протяжении всего дня вам светит, пусть и приятное, но достаточно жгучее Солнце Доминиканы, я не думаю, что вас это сильно растрогает.
Не вредно обратить внимание, куда выходят окна. Что касается вентиляции. Хвала богам, если инженер задумался о естественной вентиляции, или ему где-то попадалось сочетание слов "Роза Ветров". Если нет, то с не меньшим успехом хорошо прогретый асфальт вынуждает к использованию кондиционера. И печаль тут в сухом воздухе, а не в дополнительных расходах, которые, если усреднить цифры составят плюс 150-200 долларов в месяц, если любите похолоднее.
Да, стоимость электричества по стране разная. В Санто Доминго 7 песо за киловатт, что в пересчете на доллары (пожалуй, для вашего удобства я продолжу в этом же стиле) = 16 центов. Самое дорогое электричество выходит в Лас Терренасе, доходя до бешенных ценников в полдоллара (50 центов) за киловатт. После - идет Баваро/Пунта Кана (Bavaro/Punta Cana), с 30-40 центами, в зависимости от места. В районе нашего земельного проекта SolCity Доминикана = 18 центов за киловатт.


3. В большинстве случаев, если вы делаете это через столичное риэлторское агентство, с вас попросят эквивалент одного месяца аренды, как щедрое вознаграждение за хлопоты. Иногда, в дополнение к этому еще могут потребоваться пряники за показ этой самой недвижимости. Как правило, сумма не превышает 15 долларов в сутки, это если потребуется. И да, при заключении договора аренды эти деньги идут в счет оплаты. Ну, или вы договоритесь о какой-то понятной сумме за все путешествия. Подчеркну, что дополнительные траты по этой части - сие не есть обязательное условие аренды в Санто Доминго.

4. Практически вся столичная доминиканская недвижимость арендуется только при наличии платежеспособного гаранта, чью кредитную историю еще и проверить успеют. Я серьезно. Понятное дело, что частники этим вопросом заниматься не будут, но крупная контора - в полный рост.
Позвольте, но я только что прибыл, откуда мне взять гаранта?
Значит, вам не можно. Нет, просто надо искать варианты без гарантов итд итп. Их в столице мало, но они есть.

Другой вариант, к которому арендодатели не любят обращаться, но иногда он присутствует: взять с клиента 5-6 месяцев аренды депозита.

Но если у вас в Доминикане свой бизнес, то вы можете сами стать своим гарантом, поинтересуйтесь у адвоката.
А в этой статье можно почитать о нашем бизнесе в Доминикане. Помимо земельных проектов мы еще занимаемся GPS картографией и профессиональным LED освещением.
Лампы ViLED. Русское качество, проверенное на медведях.



5. Обратите внимание, в большинстве контрактов прописан пункт о том, что для получения депозита (который почти всегда составляет 2 или 1, но не меньше, месяц аренды) вы должны оповестить хозяев за 3 месяца до того, как соберетесь съезжать. Его возвращают в том случае, если недвижимости не был нанесен несовместимый с жизнью ущерб.
В идеале, этот депозит хранится в Банке "Agricola", про который я сейчас вкратце расскажу.
По закону 4314 от 22 октября 1955 года сумма должна быть депозитирована в Banco Agricola на специальный счет, что гарантирует: a) стопроцентный возврат вашего депозита в случае выполнения всех условий с вашей стороны; b) спокойствие риэлтора, дающее ему уверенность в том, что вы оплатите все свое проживание и/или поломки.
Двусторонняя такая хитрость, весьма полезная. Не забудьте об этом спросить хозяина/агентство.

Еще вариант - составить бумагу о сохранении депозита вашим адвокатом с последующей выдачей в сторону хозяина в случае надобности..

По обоюдному соглашению, желательно хотя бы в форме письма по электронной почте, вы можете депозитными деньгами оплатить стоимость проживания крайних двух месяцев. Естественно, об этом нужно заранее предупредить хозяев.

ЖИРНЫМ ШРИФТОМ для особо пугливых: ТАКИЕ ПРИКОЛЫ встречаются, в основном, при аренде доминиканской недвижимости в Санто Доминго.

6. Внимательно читайте контракт, и графу "инвентарь" в частности, где записаны телевизоры, стиральные машины, тренажеры и прочее счастье. Если какой-то девайс не исправен, об этом должна быть специальная пометка в дополнении к контракту.
И не беритесь чинить какие-то существенные поломки (которые случились не по вашей вине), это обязанности хозяина. А когда будете съезжать, часто проще самому докупить испорченные вещи, или, если вы не нашли идентичных = договорится с хозяином о покупке похожих.

7. Есть такой документ, "Autorizacion de alquiler", авторизующий агентство на аренду недвижимости в Доминикане, попросите показать эту бумагу ДО аренды.

8. Обычно недвижимость в Санто Доминго арендуется на долгий срок - от полугода, часто - на год. Чем дороже помещение, тем больше срок аренды, это стандарт. Если контракт, допустим, на 6 месяцев, лучше указать возможность продления срока аренды по истечении этого срока. Вы же не знаете, может, вам так понравится, что вы еще на полгода останетесь. Немаловажный пункт, который помимо всего прочего, возможно, позволит вам несколько снизить стоимость аренды. Хозяевам выгоднее иметь год стабильности, сами понимаете.

9. Всегда торгуйтесь, это нормально. Можете сослаться на какой-то мифический вариант, в котором единственный изъяном является отсутствие этого прелестного джакуззи, которое вы обещаете хозяину беречь всеми силами, если он немного снизит ренту.

Да, все вышесказанное относится к центральным районам города. На окраине Санто Доминго, или за его пределами, всего этого счастья нет, или меньше.
Столица Доминиканы, город Санто Доминго, расположен на юге страны

Collapse )
с gps`кой

Участок №178. Земля в проекте SolCity Доминикана

Цена участка: 21.000 $US
УЧАСТОК СВОБОДЕН
В стоимость включены: налоги, юридическое сопровождение сделки, постройка дорог, титул права собственности оформленный на ваше имя.
Бонусы:
+ Компания SolCity за свой счет поставит трансформаторы в проекте
+ Барбекю из лангустов в исполнении Ильича.
Месторасположение на карте проекта SolCity.


Размер участка: 3,603.41 м2 | 36 соток.


Землемерный план участка.


Посмотреть спутниковые снимки >>>

Collapse )
с gps`кой

Участок №87. Земля в проекте SolCity Доминикана

Цена участка: 21.000 $US

>>Перед заявкой, пожалуйста, уточняйте цену на этот участок земли в Доминикане на официальном сайте, мерси.

В стоимость включены: налоги, юридическое сопровождение сделки, постройка дорог, титул права собственности оформленный на ваше имя.
Бонусы:
+ Компания SolCity за свой счет поставит трансформаторы в проекте
+ Барбекю из лангустов в исполнении Ильича.
Месторасположение на карте проекта SolCity.
получить ВНЖ в Доминикане достаточно просто

Размер участка: 2,731.32 м2 | 27,3 сотки.

Земля в Доминикане

Землемерный план участка.
Виза для получения ВНЖ в Доминикане, если ее оформлять на месте, стоит 1700 долларов на человека, скидок на детей нет

Посмотреть спутниковые снимки >>>

Collapse )
с gps`кой

Участок №281. Земля в проекте SolCity Доминикана

Цена участка: 21.000 $US

>>Перед заявкой, пожалуйста, уточняйте цену на этот участок земли в Доминикане на официальном сайте, мерси.

В стоимость включены: налоги, юридическое сопровождение сделки, постройка дорог, титул права собственности оформленный на ваше имя.
Бонусы:
+ Компания SolCity за свой счет поставит трансформаторы в проекте
+ Барбекю из лангустов в исполнении Ильича.

Размер участка: 2,731 м2 | 27.31 сотки.
Приобретение недвижимости в Доминикане становится актуальнее с каждым годом

Землемерный план участка.
Доминикана (Доминиканская Республика) находится между Пуэрто Рико и Кубой

Посмотреть спутниковые снимки >>>

Collapse )
с gps`кой

Участок №187. Земля в проекте SolCity Доминикана

Цена участка: 21.000 $US

>>Перед заявкой, пожалуйста, уточняйте цену на этот участок земли в Доминикане на официальном сайте, мерси.

В стоимость включены: налоги, юридическое сопровождение сделки, постройка дорог, титул права собственности оформленный на ваше имя.
Бонусы:
+ Компания SolCity за свой счет поставит трансформаторы в проекте
+ Барбекю из лангустов в исполнении Ильича.

Месторасположение на карте проекта SolCity.
Жизнь в Доминикане

Размер участка: 3,419.88 м2 | 34.2 сотки.

Купить дом в Доминикане может каждый, но лучше строиться со своими архитектурными решениями

Землемерный план участка.
В Доминикане много агентств недвижимости предлагающих риэлтерские услуги

Посмотреть спутниковые снимки >>>

Collapse )
с gps`кой

Участок №226. Земля в проекте SolCity Доминикана

Цена участка: 21.000 $US

УЧАСТОК ВЫКУПЛЕН.

>>Перед заявкой, пожалуйста, уточняйте цену на этот участок земли в Доминикане на официальном сайте, мерси.

В стоимость включены: налоги, юридическое сопровождение сделки, постройка дорог, титул права собственности оформленный на ваше имя.
Бонусы:
+ Компания SolCity за свой счет поставит трансформаторы в проекте
+ Барбекю из лангустов в исполнении Ильича.

Размер участка: 2,832.16 м2 | 28.32 сотки.
Инвестиции в Доминиканскую недвижимость

Землемерный план участка.
Недвижимость на Доминикане становится с каждым годом показывает хорошие тенденции роста цен на недвижимость в Доминикане

Посмотреть спутниковые снимки >>>

Collapse )
с gps`кой

Участки №89 и 95 (смежные). Земля в проекте SolCity Доминикана

Цена каждого участка: 21.100 $US. Total: 42.200 долларов США.
>>Перед заявкой, пожалуйста, уточняйте цену на этот участок земли в Доминикане на официальном сайте, мерси.

В стоимость включены: налоги, юридическое сопровождение сделки, постройка дорог, титул права собственности оформленный на ваше имя.
Бонусы:
+ Компания SolCity за свой счет поставит трансформаторы в проекте
+ Барбекю из лангустов в исполнении Ильича.
Месторасположение на карте проекта SolCity.
На зарубежном рынке недвижимости недвижимость Доминиканы (Доминиканской Республики) успешно лидирует последние 5 лет

Размер участка: 3,103.86 м2 + 3,110.01 | 62.13 сотки.

Среди наиболее рентабельных инвестиционных вложения были также представлены объекты недвижимости Доминиканы

Землемерные планы участков.
Земля в Доминикане продолжает неуклонно расти в цене, не уступая Кубе

Земля в Доминиканской Республике

Посмотреть спутниковые снимки >>>

Collapse )
с gps`кой

Участок №286. Земля в проекте SolCity Доминикана

Цена участка: 21.000 $US

>>Перед заявкой, пожалуйста, уточняйте цену на этот участок земли в Доминикане на официальном сайте, мерси.

В стоимость включены: налоги, юридическое сопровождение сделки, постройка дорог, титул права собственности оформленный на ваше имя.
Месторасположение на карте проекта SolCity.
Земля в Доминикане (Доминиканской Республике), 27+ соток за 445 тысяч рублей цена, отличное предложение по недвижимости в Доминикане

Размер участка: 3,180.39 м2 | 31.8 сотки.
Недвижимость в Доминиканской Республике с каждым годом продолжает дорожать, приятно удивляя инвесторов

Землемерный план участка.
Вложение инвестиций в недвижимость Доминиканы - наиболее рентабельны

Посмотреть спутниковые снимки >>>

Collapse )