?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Размер участка: 2,740.49 м2, или 27 соток.
Цена: 21 тысяча долларов

>>Перед заявкой, пожалуйста, уточняйте цену на этот участок земли в Доминикане на официальном сайте, мерси.

Наименование в SolCity: Участок No 76, расположен на улице Sankt - Petersburg
Расстояние до моря: 2.5 км.
В стоимость включены: налоги; юридическое сопровождение сделки; постройка дорог; титул права собственности, оформленный на ваше имя; трансформаторы в проекте. Более никаких доплат.

Плюсы участка на холме:
+Постоянный бриз, возможность установки ветрогенератора. Бриз приятный, прохладный такой. Какие от ветра плюсы? Построив правильный дом с грамотно продуманной вентиляцией вам не нужны ни вентиляторы, ни кондиционеры, логично же. Рацио: крыша, собирающая дождевую воду. Это же не город, водичка чистая, не сомневайтесь.
+Вид на МОРЕ. Не обращайте внимание, что море на фотках кажется маленьким – это из-за камеры. Умные люди мне объясняли, что все зависит от фокусного расстояния. Реально, полосочка моря достаточно солидная. Могу, конечно, попробовать перефоткать на другой аппарат, но оно нам надо?

Фото с центра участка в сторону моря.


+Наличие уклона, который позволяет, например:
a) … сделать бассейн с видом на море. Если быть точным, бассейн, уходящий в море. Зачем бассейн, когда есть море? Зато, не отходя от кассы. У всех свои причуды. Я сторонник пузырящихся джакузи в этом смысле. Кстати, к вопросу о ненавистной многим хлорке. Есть какой-то хитрый систем (сам видел) без ее (хлорки) участия. Фильтра специальные. У швейцарки, лечащей мою спину, такой стоит.


b) … сделать террасу с барбекю и прочими прелестями жизни,


Видео с центра участка №76


c) … а также недурственно развернуться ландшафтному дизайнеру.




Это, кстати, я на фотографии. Илья Шрайбер, исполнительный директор SolCity Доминикана, будем знакомы. Если нужен интересный участок земли в SolCity, можете обращаться ко мне лично. Контакты


План участка № 76. Посмотреть спутниковые снимки.


Следующие 5 фотографий сделаны из центра участка, на 360 градусов.






Контакты:
Skype: dominicana007z
Viber и Whatsapp: +1849.855.4304
Tel: +1829.807.1958; +1809.776.1444

Пишите письма с темой «Ильичу в Доминикану»:
project@1dominicana.com





Приятные дополнения к участку, или что включено в стоимость
+ Жителям SolCity бесплатно предоставляется GPS карта Доминиканы для удобства путешествий. Кстати, президент Доминиканы перемещается исключительно по нашим картам.
+ Бесплатная возможность рекламирования своего бизнеса на всех интернет-ресурсах компании SolCity.
Что еще бесплатно или недорого для жителей SolCity?

Просыпаться, наблюдая такие пейзажи. Это действительно стоит того, чтобы задуматься о переезде в Доминикану, да.


+ 15% скидка на оформление ВНЖ/ПМЖ/Гражданства Доминиканы.
+ Посадка деревьев|растений, это в Доминикане недорого, за апельсиновое дерево высотой до 3 метров местное население просит около 70 долларов. Кстати, есть земляника, малина, и помидоры, выращенные моими прямыми руками. Угощайтесь саженцами.


+ Отличные соседи также включены в стоимость, с большинством общался я лично.
+ Интернет уже проложен по Северной границе земли, можно подключаться.
+ Хорошая клиника стоит на смежной с SolCity земле.


+ Сырная фабрика, прямо напротив, через дорогу. Там еще йогурт вкусный делают.
+ Мясной магазин через дорогу. Мясо только свежее, коровки/свинки, естественно, пасутся на нашей земле. Хозяина мясной лавки зовут Франк, у них в семье 4 Франка, видимо, чтобы не запутаться ;).


+ В 900 метрах от участка расположен пляж SolCity, радует полное отсутствие какого-либо технического мусора.
Часто задаваемые вопросы. В частности, как происходит процесс покупки земли в SolCity Доминикана..


Возвращаясь в предлагаемому участку No 76. Грунт подходит даже для безфундаментного строительства.


Почему наша компания выбрала именно эту землю, и в чем ее прелесть?
Очень просто - активное развитие региона и Севера Доминиканы, в частности.
+ В радиусе 30 километров от SolCity Доминикана строится около десятка крупных проектов, один из которых я описывал в посте про рыбалку – RD ECO (в 6 км от SolCity).
+ Президентский проект Playa Grande (в 10 км от SolCity), который сейчас еще строится. Для понимания: если всю строительную технику размещать на земле SolCity, то получится пирог, слоев из 5-6.
Все эти факторы крайне позитивно отражаются на стоимости соседних земель, коммуникациях, дорогах и инфраструктуре, с которыми здесь и так полный порядок.

Напомню, земля в SolCity сейчас стоит менее 8 долларов за метр квадратный. В регионе – 50 тысяч долларов за сотку, почти в 7 раз. Не забывайте, общий размер земли нашей – 104.6 Гектар.
Что это означает? При желании впоследствии продать один из участков – вы можете значительно преумножить ваши инвестиции, цене есть куда двигаться. В других проектах, чей суммарный объем общей земли меньше, таких пряников нет, отсюда и цены. Земля там, если и поднимется в цене, то незначительно, процентов на 10-15 в год.

Вид участка №76, дальний от дороги угол.


Вид с дороги, ближайший к морю угол.


Вид с дороги, дальний от моря угол.


За 40-50 тысяч можно построить здесь один из таких домиков, 100 квадратов. Или по вашему дизайну. Кстати, для справки. В других проектах вы можете строиться только через администрирующую компанию, по их ценам на строительство, и стройматериалы.
В нашем проекте вы можете строиться даже самостоятельно.



Часто задаваемые вопросы.

«Покупайте землю, ее больше не производят».
- Марк Твен


>>>Технология приобретения земельного участка в SolCity Доминикана?
Выбираем участок, максимально соответствующий вашим пожеланиям. Ближе к речке – не вопрос, на холме – есть еще пара вариантов интересных. Далее, оформляется заявка (скачайте по ссылке) и согласуются сроки оплаты. Да, заявку нужно выслать на корпоративную почту (project@1dominicana.com). После этого - подписываем контракт > отправляем > вы подписываете и распечатываете контракт > сканируете и отправляете нам. Эти документы нужны нам для здешних банков, иначе мы не сможем получить деньги.
В контракте уже есть инвойс в валюте на расчетный счет компании SolCity в Доминикане.

В течение полугода после выкупа земли мы начинаем процесс переоформления на индивидуальные титулы, то есть в собственность жителей SolCity. В параллели занимаемся вопросами дорог и установкой трансформаторов.
Напомню, что межевание уже проведено и у каждого участка есть свой землемерный план. Да, если вы берете 2 смежных участка - это будет 2 титула, оформленных на ваше имя. Для удобства - на случай, если захотите впоследствии продать один из участков, то вам не придется тратиться на землемера, и так далее по списку.
Официальный документ о том, что в Кадастровом Бюро идет оформление титула, фактически имеет тот же вес, что и титул. То есть, с этим документом вы УЖЕ имеете право продавать землю. Ну, это если захотите, в чем мы лично сомневаемся :) По времени - около полугода на оформление титула и вы становитесь полноправным владельцем земли. Все контрактные документы можно оформлять лично, или пересылать экспресс-почтой, но это, в принципе, не обязательно, так как все платежи все равно идут через банки, все делается по-белому и легально.

>>>Что включено в стоимость?
+ Финальные документы (титул права собственности, оформленный на ваше имя)
+ Дороги. К каждому участку есть свой подъезд.
+ Жителям SolCity бесплатно предоставляется GPS карта Доминиканы для удобства путешествий. Кстати, президент Доминиканы перемещается исключительно по нашим картам.
+ 15% скидка на оформление ВНЖ/ПМЖ/Гражданства Доминиканы.
Что еще бесплатно или недорого для жителей SolCity?
+ Бесплатная возможность рекламирования своего бизнеса на всех интернет-ресурсах компании SolCity.
+ Посадка деревьев|растений, это в Доминикане недорого, за апельсиновое дерево высотой до 3 метров местное население просит около 70 долларов (эти пряники в стоимость не включены). А эти - включены: Кстати, есть земляника, малина, и помидоры, выращенные моими прямыми руками. Угощайтесь саженцами.
+ Отличные соседи также включены в стоимость, с большинством общался я лично.
+ Интернет уже проложен по Северной границе земли, можно подключаться.
+ Хорошая клиника стоит на смежной с SolCity земле.
+ Сырная фабрика, прямо напротив, через дорогу. Там еще йогурт вкусный делают.
+ Мясной магазин через дорогу. Мясо только свежее, коровки/свинки, естественно, пасутся на нашей земле. Хозяина мясной лавки зовут Франк, у них в семье 4 Франка, видимо, чтобы не запутаться ;).


+ В 900 метрах от участка расположен пляж SolCity, радует полное отсутствие какого-либо технического мусора.


>>>Географически где?
90 км до Аэропорта El Catey (Эль Катей)
50 км до Аэропорта Puerto Plata (Пуэрто Плата)
350 км до Аэропорта Punta Cana (Пунта Кана)
210 км до Аэропорта города Санто Доминго (это столица Доминиканы))
80 км до Аэропорта Santiago (Сантьяго)

SolCity Доминикана на карте


Окрестности SolCity Доминикана, водопады, реки, пляжи и прочие красоты.

>>>Каким бизнесом в Доминикане можно заняться?
О своем бизнесе в Доминикане, подробная статья с цифрами и сроками.

>>>Какие ограничения на строительство в SolCity Доминикана
Мы лично не придумывали никаких ограничений. Хочется вам построить дом в стиле хайтек, или из калиброванного бруса – не проблема. В регионе есть свои ограничения на строительство, они ниже:
+ По региону, ограничения на строительство – 3 спальни на 1 тысячу квадратных метров, то есть 10 соток. Учитывая минимальный размер участка в проекте SolCity Доминикана, это 9 спален на 27.3 сотки.

Влажный момент. Считаются именно спальни, то есть, подпольные лаборатории и библиотеки, а также тренажерные залы и сауны под это понятие не подпадают.
+ Этажность? 3 этажа.
+ Также нужно оставлять минимум 2 метра от дома до границы участка.

Ситуация по участкам, расположенных рядом с оврагом.
+ Расстояние от центра оврага до дома должно быть не меньше 15 метров.
+ Но вы можете построить беседку прямо на границе, и никто вам ничего не скажет. То есть, строение некапитальное.
+ Если человек впоследствии хочет продать половину своего участка. Давайте предположим, что он был достаточно расторопным, и в самом начале проекта ему повезло заиметь участок размером 40 соток. Смысл в том, что там действуют те же лимиты, то есть, те же 15 метров от центра оврага нельзя строить капитально. Что сильно влияет на полезную площадь соседа, да. Это только в случае с оврагами.

Еще раз подчеркну, что в городе SolCity Доминикана возможно:
a) Строительство самостоятельное или через любую строительную фирму, которую вы найдете в Доминикане. Разница составит до 500 долларов в плюс к вашему бумажнику на каждом квадратном метре вашего дома. Учитывая, что речь идет про 100 м+ = это от 50 тысяч долларов бонуса.
b) Вы можете использовать любые стройматериалы, без исключений. Натуральный камень, блоки, кирпичи, солому, железо и так далее по списку. Да, кстати, здесь полный список цен на стройматериалы в Доминикане
c) Любой дизайн, например, заказать у знакомых в России и построить здесь в Доминикане. Никакого общего дизайна под копирку, ага.

>>>Насколько страшны ураганы, и есть ли они в этом регионе?
+ Доминикана не помнит серьезных ураганов, любой «ураган» обычно оборачивается сильным дождем, не более. Только господин Онищенко регулярно вещает, что сначала все умерли от холеры, а потом их сдуло ураганом в море. Простите, забыл про свиной грипп. В общем, его можно не слушать.

Даже если предположить, что к земле подойдет воронка диаметром в несколько километров - на этот случай природа снабдила землю холмами, которые защитят ее (землю) от катаклизма.


>>>Есть ли в Доминикане ежегодный налог на землю?
+ Ежегодный налог на землю в Доминикане составляет 1% в том случае, если оценочная стоимость объекта по контракту превышает 150 тысяч долларов. Иными словами, вам не нужно платить этот налог.

>>>Медицинские центры/поликлиники рядом с землей?
+ Клиника рядом с SolCity
+ В Rio San Juan есть достаточно хорошие клиники «Centro de Cardiologia y Especialidades» и «Hospital Desiderio Acosta», «Clinica Doctor De La Rosa».
+ Около десятка клиник в соседнем городе Gaspar Hernandez (10 км от SolCity).

Медицина в Доминикане. Медицина здесь хорошая, но не такая дешевая. Я бы рекомендовал оформить страховку. Семейные страховки дают существенные скидки. Естественно, страховую компанию нужно выбирать в зависимости от города, где вы собираетесь жить (местные клиники могут не работать с этой компанией), поэтому предварительное общение с людьми в белых халатах полезно, да. Стоит все это счастье на семью из трех человек – около 150 долларов.
Но, вообще, болеть здесь не модно - соленый воздух, фрукты, плюс морепродуктов в Доминикане хватает. Половина аптечки, привезенная мной, так и провалялась где-то на чердаке.
Недавно, на протяжении четырех дней болела голова. Много работы с проектом, серьезные проблемы со сном, ввиду чего сбившийся график сделал свое дело. Что вы думаете, я пошел к доктору и массажисту? Нет, зачем? Я взял маску, ласты, ружье, и ушел в море часа на 3. Этот бесплатный и доступный аттракцион реально лечит во всех смыслах, как в эмоциональном, так и в физическом.

>>>Школы и детские сады, университеты.
+ В Rio San Juan есть французская средняя школа «Escuela Francesa De La Costa Verde», основанная в 2000 году. Учителя – французы, бельгийцы. Хорошая школа, много позитивных отзывов. В ней же есть, и детский сад, кстати.
+ В этом году построили еще одну школу большую, где детишек будут обучать по какой-то новой методике.
+ Рационально создание русско-доминиканской школы внутри SolCity, велькам.


+ В 10 км от SolCity – 2 престижных университета, один из которых является отделением Университета Сантьяго.

>>>Какие пляжи есть поблизости?
+ Пляж SolCity
+ Рядом с землей несколько пляжей, один из которых - Caleton. Белый песочек, теплая водичка, все как мы любим. Пляж называется Caleton (не путать с левым Калетоном в КапКане), расположен в 15 минутах езды от земли. Чисто, со вкусом, песчаное дно, волны нет, и это хорошо, идеальный заход для детей полметра с кепкой плюс. Специально оборудованная бревнами парковка, чтобы непонятливые жители (типа меня) не ставили машины слишком близко к в воде. Вообще-то я так не делаю. Есть даже «принеси-сервис»: на пляже группа доминиканцев бегает за холодным запотевшим пивом, в случае особой надобности. Можно заказать даже не выходя из моря, набрав 0 и дождавшись ответа коммутатора :). Надо их научить мясо на шампурах жарить и интернет туда провести: идеальный офис + шашлыки под рукой. Я бы остался там жить.
Доминиканская Республика глазами Ильича

Недвжимость в Доминикане

>>>Это сейсмически активная зона?
+ Нет, все спокойно.

>>>Цены на стройматериалы в Доминикане?
+ Статья про цены на стройматериалы в Доминикане. Они в доминиканских песо, песо примерно равен рублю.

>>>Можно ли заниматься сельским хозяйством на участке?
+ Да, никаких ограничений нет. Вот, коровки пасутся там сейчас.


>>>Земля пригодна для строительства? Из чего состоит грунт?
+ Грунт удобен и безопасен для строительства, под почвенным слоем - известняк, реликтовый коралловый массив. Земля подходит даже для строительства без фундамента.

>>>Чего там с водой?
+ Артезианские воды залегают на глубине до 15 метров, стоимость бурения 1 метра вместе с материалами и работой - 100 долларов. Скважина обычно ставится на 2-3-4 участка.

Чем еще занимается компания SolCity? И как у них это получается? (пост про наши города на глобусе). Вкратце.


Мы - единственная Российская компания, которая подготовила и издала толковый путеводитель по Доминикане - тоже, кстати, лучший в мире, по оценке посольства Доминиканы.
Кирилл Шрайбер (мой отец) вручает Сеньору Хорхе Луису Пересу Альварадо (посол Доминиканы в России) gps garmin карты Доминиканы. По ним, кстати и президент Доминиканы ездит.


Довольный Данило Медина, президент.


99 процентов путеводителя писала и составляла моя мама, Ирина Шрайбер, кстати, добавляйтесь к ней во френды, кайфово пишет (domtravel). Фото Доминиканы, по большей части, мои и Ликины.
Путеводитель по Доминикане

Предоставляем иммиграционные сервисы, и бизнес-сервисы в Доминикане, + адвокатское бюро в Санто Доминго: http://abogado.vc/ (сорри, сайт тоже не готов еще, много работы очень)
Ну и всякое по мелочи - ювелирное производство, полиграфия, автосервис, медицинская служба своя (кстати, очень качественная) - это все в России.
Географически мы работаем в России, Доминикане, США, Латвии, Эстонии, Австралии.

Есть сомнения? Можете проверить деятельность компании SolCity на территории Доминиканы, России или любой другой страны. Стоит эта услуга у адвокатов порядка 200 долларов, не дороже. Здесь лежат все документы компании.

Контакты:
Skype: dominicana007z
Viber и Whatsapp: +1849.855.4304
Tel: +1829.807.1958; +1809.776.1444

Письма с темой «Ильичу в Доминикану» прочитываются быстрее, честное слово.
project@1dominicana.com

Я в социальных сетях: Вконтакте и Фейсбук.

Где жить в Доминикане, пока строится ваш дом в SolCity? Варианты аренды в Доминикане, парочка, для примера. Апартаменты – от 350 долларов в месяц.
Вы получаете 27 и более соток земли с дорогами, трансформаторами в проекте, а также отличный пляж в 800 метрах. +Документы, оформленные на ваше имя. Более никаких доплат. С фруктовыми деревьями, или без, с видом на море или на горы - звоните, аппетитные участочки еще есть.
Стоимость строительства в Доминикане - от 300 долларов за квадратный метр (в других проектах - от 800 долларов). Цены на стройматериалы такие же, как в России, а рабочая сила значительно дешевле.

Да, что еще бесплатно|недорого для жителей SolCity?
+15% скидка на оформление ВНЖ/ПМЖ/Гражданства
+GPS карты Доминиканы бесплатно. Качественно, можете посмотреть.
+Бесплатная возможность рекламировать свои услуги/продукты на интернет ресурсах компании SolCity.
+Отличный пляж в 800 метрах от SolCity.
+ Качественный грунт, пригодный для безфундаментного строительства
+ SolCity расположен всего в 90 километрах от интернационального аэропорта El Catey Samana и в 50 км от Puerto Plata International Airport, в 80 - от аэропорта Santiago.
+ Рядом в городе Рио Сан Хуан несколько школ, пара автосервисов. Рестораны, строительные магазины, булочные, аптеки – все есть.
+ На земле есть артезианские источники и реки, в которых раки водятся.

Как происходит процесс покупки земли в SolCity, читайте по ссылке.

Про бизнес в Доминикане, стоимость жизни, работу и иммиграцию в Доминикану.


Свободные участки, из интересных на наш взгляд.
(Пожалуйста, проверяйте актуальные цены на участки земли в Доминикане на сайте)





Comments

( 1 comment — Leave a comment )
dominicana_life
Aug. 21st, 2015 10:51 pm (UTC)
Новая статья про недвижимость доминиканскую
Да, я тут написал статью про аренду доминиканской недвижимости в Санто Доминго, почитайте.
( 1 comment — Leave a comment )

Profile

страна где легче, легкая страна, Доминикана, Доминиканская Республика
dominicana_life
Илья Шрайбер. Ильич из Доминиканы (Карибы)
Недвижимость и туризм в Доминиканской Республике

Latest Month

May 2016
S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Tags

Powered by LiveJournal.com